Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Несмотря на серьезные риски, которые принимает на себя частный инвестор при долевом строительстве, практика страхования в Петербурге носит единичный характер. Ситуация парадоксальная: страховщики имеют механизмы и лицензии для страхования, граждане хотят избавиться от своих рисков, банки готовы предоставлять кредиты, а строительные компании в большинстве своем игнорируют эту проблему.

Петербургский час пик, 14 апреля 2004 г.

Пятый угол: Кто возьмет на себя риски дольщика?

1288 просмотров

Ул. Черняховского, 25, – один из многочисленных адресов Петербурга, связанных с понятием «обманутые дольщики». На стадии девятого этажа строительство этого дома остановилось, руководство ЖСК «Орбита» бросило своих пайщиков на произвол судьбы. Из 160 участников долевого строительства лишь один имеет гарантированный шанс в ближайшее время вернуть назад свои деньги (18,5 тыс. долларов). Дело в том, что этот дольщик еще на стадии подписания инвестиционного договора застраховал свои риски. Как отметил директор петербургского филиала страховой группы «Спасские ворота» Александр Куликов, «для нашего филиала это первый случай выплаты». В компании застраховано около 300 человек. При наступлении страхового случая (например, срыв срока сдачи квартиры) люди предпочитают продолжить договор страхования (четыре случая), ведь рыночная стоимость квартиры, как правило, на 40% больше, чем вкладывает дольщик.

Несмотря на серьезные риски, которые принимает на себя частный инвестор при долевом строительстве, практика страхования в Петербурге носит единичный характер. Ситуация сложилась парадоксальная: страховщики имеют механизмы и лицензии для страхования, граждане полны желания избавиться от своих рисков, банки готовы предоставлять кредиты, и только строительные компании в большинстве своем игнорируют эту проблему. Это мнение директор страховой компании "Мегарусс-Северо-Запад" Игорь Фомин высказал 31 марта на "круглом столе", посвященном страхованию строительных рисков.

"С одной стороны, застройщики в силу своей непрозрачности не стремятся предоставлять страховым компаниям и банкам свои балансы для финансового анализа. С другой стороны, страховщики и банки на сегодняшний день не имеют реальных рычагов влияния на строителей", - заявил он. А ведь, помимо крайнего случая - банкротства, существует еще немало подводных камней: переуступка прав на строительство или подряд, смена застройщика, задержка со сроками строительства и т. д. Крайним при этом, как всегда, оказывается дольщик.

С этим мнением согласен и директор управления имущественного страхования юридических лиц СК "Росгосстрах-Северо-Запад" Дмитрий Куксинский, который подчеркнул, что балансы строительных компаний составлены так, что не имеют ничего общего с реальной ситуацией. "Наш опыт показывает, что объективных проблем больше, чем путей их решения", - констатировал он. Продолжая эту тему, руководитель отдела маркетинга строительной компании "Северный город" Максим Соболев заметил, что особого стимула участвовать в процессе страхования у строителей нет, поскольку спрос на жилье превышает предложение, "квартиры скупаются еще на стадии "забора".

Сейчас в списке "Спасских ворот" около 40 строительных компаний, причем речь идет не о компании в целом, а о каждом конкретном объекте. "Росгосстрах" активно сотрудничает с "Северным городом", что неудивительно - эта строительная компания работает на фондовом рынке, выпускает свои облигации, следовательно, все ее финансовые показатели открыты (страховой тариф составляет в среднем 1-3% от стоимости жилья).

Участники "круглого стола" отметили немаловажную особенность в поведении наших дольщиков. Узнав, что риск долевого строительства на данном конкретном объекте можно застраховать, частный инвестор успокаивается и… не страхует. То есть действует чисто русская манера поведения: "Вроде все нормально, а в остальном - надежда на авось".

По мнению страховщиков, не каждая компания должна получать лицензию на страхование рисков дольщиков, а только та, которая имеет сбалансированный портфель по разным видам страхования и достаточное обеспечение в случае большого количества страховых выплат.  Что касается цен на квартиры в 2004 году, то, по прогнозу Максима Соболева, они вырастут примерно на 40%. Сейчас ситуация на рынке недвижимости Петербурга такова, что, даже при увеличении объема строительства в 2 раза, спрос все равно будет превышать предложение.

По мнению советника по связям с общественностью Национального резервного банка Аллы Трубниковой, спекулятивная составляющая стоимости жилья сейчас достаточно велика: "Петербуржцы покупают квартиры в качестве инвестиций, а не для жилья. Когда цены на жилье остановят свой рост, многие владельцы квартир захотят их продать на пике стоимости, что может привести к обвалу всего рынка". Как отметил Дмитрий Куксинский, на рост стоимости недвижимости огромное влияние оказывает большой приток в страну долларов за счет высоких цен на нефть. По его мнению, рост цен на квартиры будет продолжаться еще несколько лет.
 
Наталья СОКОЛОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Мегарусс-Д 229 Росгосстрах-Северо-Запад 77 Спасские ворота (ЗАО) 549 Персоны: Куксинский Дмитрий Викторович Куликов Александр Евгеньевич Фомин Игорь Валерьевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »